廣州北三區地塊繼續釋出,新增供應量48萬平方米
[摘要]
10月末11月初，廣州市國規委供地再次“放大招能量岩盤床”，6宗商住商服用地累計81.3萬平方米用地掛牌出讓，總起拍價達247.5億元。
10月末11月初，廣州市國規委供地再次 放大招 ，6宗商住商服用地累計81.3萬平方米用地掛牌出讓，總起拍價達247.5億元。其中包含增城官湖、從化江浦兩宗 巨無霸 級用地，花都湖片區繼10月出讓一期後，本月掛牌二、三期共計21.3萬平方米用地，而 舊改地大區 白雲再次釋出 三舊 地塊。此外，金融城1宗商服用地亦掛牌。
算上本月3號掛牌的5宗地塊，截至目前為止廣州2017年公開出讓商住用地達288.7萬平方米，已超過2016全年221萬平方米的供應量，從整體情況來看廣州供地量有所增加。
但值得註意的是，目前供應量對比2014、2015年仍存在一定距離。此外，根據今年8月14日國規委公佈的《廣州市2017-2021年住宅用地供應計劃》，對比其中提及 每年平均供應475萬平方米普通商品住宅用地 的目標仍存在一定差距。
本次出讓地塊中，增城官湖車輛段地塊總占地面積達32.3萬平方米，從化江浦果場地塊達21.1萬平方米。此外，花都地區二、三期地塊達21.3萬平方米，再加上10月出讓的一期用地，總面積超28萬平方米。從上述地塊的區位條件來看，其周邊多屬於 待開發 片區，目前較少樓盤佈局且產業、商業配套需要依靠人口流入以持續發展或革新。因此，廣州中原研究發展部認為，這一類巨無霸地塊的出讓帶有一定 帶動城市化推進 性質，引導人口往待開發區域流入。
大體量地塊的出讓總價不低，其中官湖車輛段地塊起拍價達132億元，從化江浦地塊46.5億元，其對於開發企業的資金實力及開發運營經驗均較高，能夠 鯨吞 這一類地塊的房企其實力具有一定保證，優質房企進駐將有利於未來片區發展。
白雲區蔬菜研究所地塊總占地面積為5.69萬平方米，但包含大量綠地及城市道路用地，實際可用於建設的面積僅2.86萬平方米，並且需要承擔白雲區全民健身活動中心建設；值得一提的是其為年內白雲區推出的第三宗 三舊改造 性質地塊，該區今年供應商住地塊均為 三舊 用地。地塊周邊住宅項目多沿地鐵2號線分佈，但目前可售一手項目較少，價格接近5萬元/平方米；而優質二手項目價格在3.6萬-4.6萬元/平方米之間。廣州中原研究發展部認為，隨著白雲新城 凈地 出讓逐漸減少，未來白雲區土地供應基本以三元裡-黃石路一帶的舊改地為主，而隨著品牌開發商的落子，周邊環境改善、土拍價格走高有利於目前周邊優質二手房的價值體現。
今年下半年開始，土地出讓起拍價普遍提高，本輪土拍中花都、白雲、增城地塊起拍樓面價較高，業內認為，即使以底價成交，未來住宅部分銷售成本亦大幅高於目前周邊樓價，這一方面可讓房企出價更加謹慎，但另一方面或將間接刺激目前區域價格變動。
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